שינויי דיירים הינו הליך שהפך ברבות השנים לסטנדרט בענף הבנייה, בו נפתח תיק שינויי דיירים, המכיל את הסכם שינויי דיירים, המגדיר שינויים שעל הקבלן לבצע במפרט הדירה על מנת שיתאים לצרכי הרוכש.
יזמי נדל"ן וקבלנים רבים משקיעים מאמצים בתכנון פרויקטים עם טיפוסים שונים של דירות כדי להתאים לקהלי יעד שונים.
ואולם קיימים אנשים רבים עם צרכים שונים, המעוניינים לתכנן את הדירה המדויקת לדרישותיהם ולכן הן הרוכשים והן הקבלנים נדרשים לשירות שינויי דיירים המתאם בין שני הגופים.
סטודיו INDESIGNS מעמיד הן לרשות הקבלן והן לרשות הרוכשים שירותי מתאמת שינויי דיירים:
מה זה שינויי דיירים?
פירוש המונח שינויי דיירים הינו:
השלב בו הדיירים מבצעים שינויים עיצוביים או מבניים בדירה אותה רכשו מהקבלן או היזם. רכישת דירה במצב AS IS מתאים לחלק קטן מהאוכלוסייה ומרבית רוכשי הדירות בישראל נזקקים לביצוע שינויים בדירתם החדשה.
חשוב לזכור שיתכן מאד שיהיה לכם כדאי לבצע שינוי בדירתכם כאשר מפרט הקבלן דל בעיקר הנקודות הקריטיות כגון המטבח וחדר האמבטיה ולכן חשוב להיעזר במעצבת פנים נטולת אינטרסים אשר תנהל את מהלך שינויי הדיירים עבורכם אל מול מתאמת שינויי הדיירים של הקבלן.
שינויי דיירים אינם מותרות של עשירים בלבד אלא צורך בסיסי בקבלת דירה ראויה למגורים ולכן תהליך זה כה נפוץ עד לכמעט בלתי נפרד בכל רכישה של דירה חדשה מקבלן.
שינויי דיירים קבלן
סטודיו indesigns מתמחה בניהול מערך שינויי דיירים לקבלן, לחברות בנייה ויזמים.
- הסטודיו נותן שירותי הקמה וניהול מערך שינויי דיירים לקבלנים ויזמים.
- הקו המנחה את ערכי הסטודיו הוא החזון לגשר בין שני העולמות –
עולם הקבלנים לבין עולם הדיירים ליצירת חוויה בלתי נשכחת מרגע החתימה על ההסכם ועד לקבלת המפתח. - מטרתנו היא ליצור איזון והרמוניה בין שני הצדדים לכל אורך התהליך.
מצד הקבלן – מקסום הרווחים בכל פרויקט בניה.
מצד הדיירים – קבלת דירות חדשות שמותאמות בדיוק לצרכים האישיים שלהם עוד לפני קבלת המפתח.
מתאמת שינויי דיירים שיטת העבודה:
מתאמת שינויי דיירים של סטודיו אינדזיינס, מעניק לחברות בניה ויזמים, ליווי ללקוחותיהם ומתן טיפול ומענה לדיירים בפרויקט לאורך כל הדרך משלב הרכישה ועד לקבלת המפתח.
מטרתה העיקרית של מתאמת שינויי דיירים הנה לעזור לחברות הבניה בהתנהלות ישירה מול הדיירים, כולל סגירת תיקים והורדתם לביצוע על מנת שהפרויקט יעמוד בלוחות הזמנים שתוכננו מראש.
כמו כן, פתיחה והקמת פרויקט בניה, הנפקת כתבי כמויות ומטריצות, הנפקת חוברת לדייר, פגישות עם דיירים,
התנהלות שוטפת מול ספקי הפרויקט ומנהל הפרויקט בצורה איכותית ויעילה.
שיטת העבודה הנה באמצעות כלי ניהול המתקדמים ביותר כיום בשוק המאפשרים לקבלן גישה לפרויקט בשקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט.
צוות הסטודיו הנו מקצועי עם ניסיון רב בשטח וישמח לעמוד לרשותכם לאורך כל הדרך.
לצפייה בפרויקטים נוספים לחצו לייק בקבוצת הפייסבוק
שינויי דיירים לקבלנים – פרויקטים תחת ניהולנו
מתאמת שינויי דיירים ללקוחות פרטיים
החלטתם לקנות דירה חדשה מהניילונים במרכז הארץ.
אבל גיליתם שכאב ראש ומלחמות מול הקבלן זה חלק בלתי נפרד.
רוצים להימנע מזה?
היי, אני אינה פלמזנסקי, מעצבת פנים שעוסקת כבר שנים בתחום שינויי דיירים.
למה מתכוונים כשאומרים שינויי דיירים?
יש לכם בקשות, שינויים ורצונות הנוגעים לדירה שרכשתם –
כל אלה עוברים דרך מחלקת שינויי דיירים בחברת הבנייה,
והיא המקשרת ביניכם לבין מנהל העבודה בשטח.
אז מה בעצם קורה?
ברגע שרכשתם דירה חדשה מקבלן, יצאתם למירוץ כנגד הלו"ז של מחלקת שינויי דיירים.
בזמן קצוב אתם נדרשים לקבוע את הצורה הסופית של דירתכם.
אחרי תקופה ארוכה שניהלתי בעצמי מחלקות שינויי דיירים בחברות בנייה מהמובילות במשק,
נחשפתי והתמודדתי עם צורת חשיבה בעייתית של קבלני הבנייה.
גיליתי ניגוד אינטרסים שנוצר בין הקבלנים ובין הדיירים,
ואני רוצה לחסוך מכם את זה.
אני מאמינה שיש אפשרות גם לקבל דירה שתהיה מותאמת לכם
כמו כפפה ליד עוד לפני קבלת המפתח,
וגם בלי היתקלויות בירוקרטיות מיותרות מול הקבלן.
טרם קניית הדירה מומלץ להיעזר במתאמת שינויי דיירים אשר תספק ייעוץ אדריכלי מקצועי ותקל במשא ומתן, על המפרט המוצע, מול הקבלן או מול משרד שינויי הדיירים מטעמו.
נהוג לנהל משא ומתן בנושא סוג המטבח, הקרמיקה, הכלים הסניטרים ודלתות פנים.
כאמור, ברוב חברות הבנייה קיימים אנשי מקצוע שתפקידם לתאם את שינויי הדיירים, אך ללא עזרה מקצועית קשה להתמודד איתם בהצלחה. לחצו כן לקבל מידע נוסף על עיצוב דירת קבלן.
תכנית דירת קבלן סטנדרטית לפני ואחרי שינויים:
אדריכל שינויי דיירים – ליווי צמוד לאורך כל התהליך
ליווי ותכנון אדריכלי נכון המותאם לצורכי הלקוח עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט,
יחסוך בעלויות רבות הן בהתנהלות מול הקבלן בתהליך הבניה ובעת השיפוץ לאחר קבלת המפתח.
בעקבות הניסיון והידע הרב שנרכש במהלך השנים האחרונות במתן שירות אדריכלי עבור חברות בניה שונות במחלקות שינויי דיירים.
סטודיו Indesigns מציעה כיום להוביל אתכם צעד אחר צעד בתהליך עד לקבלת הדירה המושלמת עבורכם.
שירותי החברה כוללים עיצוב דירת קבלן ותכנון אדריכלי אישי וליווי צמוד במהלך כל תקופת הבניה והתנהלות שוטפת מול מחלקת שינויי דיירים.
כבר בשלבים הראשונים נפיק סט תכניות עבודה הכוללות שינויים אדריכליים ושינויים רצויים בתשתיות הדירה.
השינויים המתוכננים יותאמו לפי הצרכים האישיים של הלקוח ויבוצעו על ידי חברת הבניה,
תוך בדיקת כדאיות כלכלית לביצוע של השינויים השונים בשלבים אלה.
כמו כן, בחירת מטבח המותאם אישית, בחירת ריצופים וחיפויים לחדרי הרחצה,
ביקור בשטח והתנהלות כללית מול הקבלן המבצע תוך עמידה בדרישות ולוחות הזמנים הצפופים
ליווי מלא מרגע רכישת הדירה ועד לאחר קבלת המפתח.
6 הכללים להתנהלות נכונה מול מחלקת שינוי דיירים
שינויי דיירים שלב 1 - חוזה המכר כשלב קריטי
אז לאחר שבדקתם את המוניטין של חברת הבניה, את החוסן כלכלי שלה ואמינות, והחלטתם לרכוש את הנכס אתם תדרשו לחתום על חוזה המכר.
חוזה המכר של דירת הקבלן על פי רוב, הינו הסכם מוטה במיוחד לטובת הקבלן וככלל לא יספק את ההגנות הנדרשות לרוכש הדירה.
חשוב לציין כי לאחר החתימה לא תוכלו לשנות אותו לכן, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, אשר ינהל משא ומתן משפטי עם עורך הדין מטעם הקבלן ויערוך את השינויים המתאימים בהסכם המכר או בנספח לו בטרם החתימה עליו.
לצורך כך יש לבקש עוד בטרם ההתקשרות בהסכם, מחירון ותוספות ושינויים, וכן את סכומי הזיכויים בגין העבודות שלא ידרשו ביצוע או פריטים שלא יסופקו.(על כך נרחיב בהמשך)
כבר בשלב זה תצטרכו להגיע מוכנים כשאתם יודעים בדיוק מה אתם רוצים לקבל תמורת הכסף שאתם משקיעים בנכס. כלומר, בשלב זה צריך להגיע עם הדרישות האינדיבידואליות שלכם בהתאם לצרכים שלכם מעבר למפרט הסטנדרטי שאותו מציע הקבלן.
זהו שלב של משא ומתן ולכן, יש להתייחס לשלב זה כמיקוח כדי להשיג את המרב תמורת כספכם. אל תתביישו לבקש זוהי תחרות בין החברות ואתם רק צריכים להחליט במי לבחור ומי ייתן לכם את הכי טוב תמורת כספכם.
ישנן מספר תוספות נפוצות ללא עלות בביצוע:
√ שינוי מיקום פתחים לחדרים.
√ הוספת נק מים וגז
√ הוספת שקעים ותאורה
√ שינוי גובה סטנדרטי של אריחים לחיפוי קירות
√ שינוי גודל אחרים לריצוף
√ הוספת שירותים/מקלחת
√ דלתות פנים בגוון לבן/ שמנת
√ שינוי למקלחון במקום אמבטיה
חוקים והגבלות שונות של הקבלן
נתון לשקול דעתו של הקבלן
מתוך מפרט המכר- לוחות זמנים צפופים.
בשלב הבא נכיר לעומק את מפרט המכר כדי שתוכלו לדעת מה בדיוק אתם מקבלים בעת רכישת דירה חדשה בפרויקט בניה.
שם אני אחשוף בפניך את השלב ה-2 להתנהלות נכונה מול מחלקת שינוי דיירים(קבלן).
שינויי דיירים שלב 2 - בדיקת המפרט הטכני
המפרט הטכני זוהי חוברת המציגה את מכלול המפרט בדירה ובפרויקט בכלל שהקבלן מתחייב לו. החל מצבע הבניין, סוגי מעקות למרפסות ועד לסוג המטבח והקרמיקה בדירות.
- שימו לב, בעת שדרוג מטבח סטנדרטי מול חברות המטבחים הקבלן יבטל את אחריותו בכל הנוגע להתקנת המטבח בדירתכם. כמו כן, התקנת המטבח תהיה רק לאחר קבלת המפתח.
תשתיות דירת קבלן - על מה לשים לב?
בעת בחינת המפרט חשוב לשים דגש מלבד תשתיות הדירה גם על כל המכלול שמציע הקבלן בפרויקט ואני אפרט:
תשתיות החשמל
ראשית,עליך לבדוק את כמות נקודות החשמל ותאורה המוצעות ומיקומם בדירה כולל מיקום ארון תקשורת וחשמל.
לרוב כמות נקודות החשמל הינה בסיסית ואינה מספיקה לתפקוד הבית כראוי ,לכן בשלב זה חשוב מראש להוסיף במפרט תוספות חשמל על חשבון הקבלן בהתאם למיקומים הרצויים בדירה ,כך שלא תגלו בשלב מתקדם בבניה שחסרים לכם שקעים וכל תוספת כרוכה בעלויות גבוהות.
תכנון נכון של תשתיות החשמל בבית יקנה לך נוחות מירבית לתפעול הבית וחיי היום יום שלך.
תשתיות המים
דבר נוסף, חשוב לשים דגש על מספר נקודות המים חמים וקרים בדירה ומיקומם.
מומלץ לעבור על המפרט בצורה מעמיקה ולבדוק מהם סוגי האינטפוץ שאתם מקבלים במקלחות בפרויקט וכמו כן מיהו היצרן. אם במפרט הקבלן החליט לתת גופי אינטרפוץ לא איכותיים כל שידרוג בנוסף לעבודה יסתכם בתוספת של אלפי שקלים. ישנה חשיבות רבה להשתשמש בגוף אינטרפוץ מסוג איכותי כיוון שהחלק הפנימי של המנגנון יושב בתוך הקיר וכל תיקון שלו מסתכם בשבירת קיר וקרמיקה.
כמו כן, חשוב לבדוק את המיקום והכמות של ברז המים למכונת הכביסה, ברז המים במרפסת או לגינה. לעיתים בתכנון של הקבלן מיקום של מכונת הכביסה לא מתאים עבור הצרכים שלכם והזזה כזו תסתכם במאות שקלים.
יש לוודא בנוסף סוג ונפח דוד חשמלי כולל התקנת קולטי השמש.
תשתיות מיזוג אוויר
יש להתייחס למיזוג אויר בכובד ראש. חובה לבדוק האם מחיר הדירה כולל התקנת יחידות מיזוג עילי ו/או מיזוג מרכזי בדירה.
במידה והקבלן מציע עסקה כוללת מזגן צריך לוודא היכן יותקן המדחס ,איזה סוג מזגן מציע ומהו ההספק שלו וכמובן לבדוק מהי עלות ההתקנה.
בהרבה מהפעמים עלות ההתקנה של ספק חיצוני זולה יותר. במקרה כזה עליכם לבקש מהקבלן להכין הכנות תשתיות למזגן שהנכם מעוניינם לרכוש וההתקנה תהיה לאחר קבלת המפתח.
חשוב לבדוק בנוסף את מערכת הגז בפרויקט מבחינת מיקום בלוני הגז ומיקום ברזי הגז בדירה .
פתחים וחלונות
יש לוודא שכיוון פתיחת החלון וסוג הזכוכית כולל העובי מקובלים עליכם.
כמו כן, צריך לבדוק מיקום חלונות המילוט בפרויקט המשמשים את הכבאים בעת שריפה כדי שלא "יפול" בדיוק על דירתכם.
בדרך כלל חלונות לא ניתן לשדרג ולכן חשוב לבדוק אם אתם שלמים עם הבחירה.
ריצוף וחיפויים
יש לבקש את רשימת הספקים והכלים הסניטריים כולל סוגי הריצוף והחיפויים שיותקנו בפרויקט ובדירה ולוודא שהוא תואם את הציפיות שלכם גם מבחינת איכות וגם מבחינה עיצובית.
ברגע שהמפרט לא תואם את טעמכם תצטרכו גם כאן על כל שינוי או שדרוג
להפרד מסכומים גבוהים מעבר לעלות של הדירה בנוסף לעלויות עבור העבודה.
דלתות פנים וחוץ
חשוב לשים דגש על מפרט הדלתות שמציע הקבלן בפרויקט
דלתות פנים איכותיות יכולות לשדרג את רמת החיים בביתכם. יש לוודא שבמפרט מופיעות דלתות פנים עם מילוי אקוסטי וטרמי (פלקסבורד)והגנה נגד מים על מנת שלא
תצטרכו להתמודד עם תיקונים מיותרים בעתיד .
בנוסף לכך, אם תרצו לשדרג את גוון הדלתות תאלצו להפרד מסכום כסף לא קטן.
את דלתות החוץ בדרך כלל לא ניתן לשנות.
בשלב הבא נלמד על מחירון שינויי דיירים על מנת שתוכלו להבין היטב מה נדרש מכם ואיך תוכלו לחסוך בנקודה זו הרבה מאוד כספים.
